покупка недвижимости у физического лица

«Безусловный плюс оформления объектов недвижимости на физическое лицо - экономия вр

Большие плюсы нововведения…Самый важный плюс - в экономии денег. Теперь даже при совершении сделки купли-продажи можно сэкономить от 1600 до 3000 евро, к тому же не приходится нести расходы по налогам и составлению годовой отчетности, не потребуется и лишних 20 000 крон для уставного фонда созданной фирмы и 160 000 крон на счете юридического лица в чешском банке.

Теперь же покупатели чешской недвижимости оплачивают только комиссионные риэлторской фирме - 2-5% от стоимости объекта, услуги переводчика – 100-200 евро, услуги хранения денег у нотариуса - около 1000 евро. Вступив в права собственника, придется также платить ежегодный налог на недвижимость - около 50 евро и ежемесячные коммунальные платежи – в среднем 100 евро. Естественно, до изменения чешского законодательства, покупатели тоже несли все эти расходы, но они приплюсовывались к затратам по регистрации юридического лица.

За регистрацию юридического лица приходилось платить около 1600-2000 евро. Можно было поручить всю черновую работу риэлторской фирме, но тогда регистрация компании обходилась в 2500-3000 евро. Кроме того, чтобы не лишиться недвижимости, приходилось поддерживать фирму в рабочем состоянии, сдавать годовую отчетность, подготовка которой обходилась примерно в 300 евро, и платить налоги.

Чтобы открыть в Чехии юрлицо, иностранным гражданам необходимо предоставить учредительные документы с указанием названия фирмы и предмета ее деятельности, сведения обо всех учредителях, а также членах их семей и родителях, сведения о директоре, информацию о долевом участии совладельцев в уставном фонде (каждый должен внести не менее 20 000 крон – примерно 12,5 тыс. рублей), справку о наличии в любом чешском банке 160 000 крон (около 100 тыс. руб), а также справку, подтверждающую, что директор и соучредители не имеют судимостей.

Таким образом, существующий ныне процесс покупки чешской недвижимости довольно прост и занимает сравнительно мало времени, а до 1 мая 2009 г. всем покупателям-иностранцам приходилось регистрировать юридическую фирму. Эта процедура длилась недолго - в среднем 2-3 недели, но требовала выполнения дополнительных условий и подготовки определенного пакета документов.

Регистрация договора купли-продажи в Кадастре недвижимости, для чего в местное кадастровое управление подается соответствующее заявление об изменении сведений о владельце недвижимости. Процесс записи в Кадастр может занимать от одного до шести месяцев, и как только проходит регистрация в Кадастре, сделка считается состоявшейся, - в этот момент нотариус выдает деньги продавцу. Также составляется протокол передачи объекта, - он содержит опись мебели и техники, находящейся в купленной квартире, в нем указываются показания счетчиков и т.п.

Подписание основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составление акта купли-продажи. В Чехии сделка не считается завершенной, пока не будет произведена соответствующая запись в Кадастре недвижимости, и поэтому продавец не может получить деньги за продаваемый объект недвижимости на этом этапе. До завершения сделки деньги передаются на хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом оформляются отдельным договором.

Выбор объекта (предварительно в России, а потом на месте) и внесение залоговой суммы за понравившейся объект (обычно она составляет 10% от стоимости недвижимости). Одновременно подписывается резервационный договор, в котором излагаются условия будущей сделки, а также условия возможного отказа от сделки и санкции на случай нарушения этого договора.

Новая процедура покупкиВ связи с изменениями в чешском законодательстве процедура покупки для желающих  приобрести квартиру в Чехии на собственные средства упростилась, а затраты на сделку сократились. Сегодня покупка недвижимости в Чехии для российского гражданина проходит в несколько этапов:

Кроме того, иностранцам разрешили покупать недвижимость в Чехии, но не зажгли зеленый свет получателям ипотечных кредитов: чешские банки практически не рассматривают заявлений от нерезидентов Чешской Республики, а отсутствие ипотеки, естественно, сдерживает спрос и приток иностранного капитала, а значит, и цены.

Вопреки опасениям чешских законодателей, нововведение практически не отразилось на спросе на недвижимость и на ценах. Возможно, все складывалось бы по-другому, если бы не мировой финансовый кризис. Но в нынешней экономической ситуации цены на чешскую недвижимость не растут, как и во всей Европе: «По сравнению с прошлым годом цены снизились в среднем на 3-5%, при этом стоимость панельной застройки снизились даже на 10-15%, цена элитных квартир вообще не изменились. Принципиального падения цен на чешскую недвижимость нет, но рост остановился», - сообщает Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM».

«Ограничение осталось только на приобретение домов и квартир, расположенных на сельскохозяйственных и лесных землях, их иностранцы смогут покупать только через два года», - говорит Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock.

«С 1 мая 2009 г. в Чехии в законную силу вступил Международный договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на физическое лицо. Основа договора - общеевропейское законодательство, имеющее приоритет перед законом конкретной страны», - сообщает Михаил Бутенко, руководитель отдела зарубежной недвижимости Центра Недвижмости «Bonus».

Как вся ЕвропаЧехия - не самая богатая страна Евросоюза, и средние доходы чехов сравнительно невысоки, поэтому и на покупку недвижимости они зачастую могут потратить меньше, чем западные соседи или россияне (в России уровень доходов, конечно, не выше, но недвижимость за границей покупают обеспеченные сограждане, и бюджет на покупку у них довольно большой). Запрещая покупку недвижимости иностранцам без образования юридического лица, чешское законодательство защищало своих граждан от повышения спроса на недвижимость, и, следовательно, от существенного роста цен. Однако Чехия вступила в Евросоюз, а согласно статье 56 Договора о создании Европейского союза страны-участницы не имеют права ограничивать иностранцев в приобретении недвижимости на своих территориях.

Не все страны позволяют иностранцам, в том числе и русским, свободно покупать недвижимость на их территории. Например, иностранным физическим лицам невозможно купить жилье во Вьетнаме или собственные дома в Сингапуре: приходится регистрировать юридическое лицо. Еще недавно к странам, запрещающим покупку недвижимости иностранцам без образования юрлица, относилась и Чехия. Но с 1 мая текущего года чехи наконец-то разрешили иностранцам свободно покупать квартиры и дома.

Опубликовано: 26.11.2009. Фото:

Приобретение недвижимости в Чехии на физическое лицо: плюсы и минусы

Приобретение недвижимости в Чехии на физическое лицо: плюсы и минусы - Недвижимость